question-icon 房产证延期赔偿该如何计算?

我买了商品房,可开发商迟迟没按约定办下房产证,我想知道这种情况下赔偿到底怎么算。是有固定标准,还是按合同来?不同付款方式会不会影响赔偿计算?盼专业人士解答。
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房产证延期赔偿的计算方式需要分情况来看: 首先,从法律责任角度讲,逾期办理房地产权属证书构成违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定,违约造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。 其次,在具体赔偿计算方面: - 如果商品房未能依照约定时间交付,从交房期限届满之日次日起,可以累加计算补偿费用,具体数额由违约天数决定,常见的有总房款万分之3及万分之5两个等级。 - 若按照合同约定,一般是每日按总房款的万分之一计算(按揭购房按总房款计量),具体延迟天数根据实际情况,以人民银行同期存款利率结算违约金。贷款购房也是以总房款为准,违约金额度按实际延长期限,参照中国人民银行同期存款利息计算。 - 还有一些特殊情况,比如有的公司承诺按购房者已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。 最后,如果一方始终未能办理房产权属证书,导致合同目标无法达成,另一方可以提出解除合同申请,这是受法律支持的。

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