延期未办理房产证会被罚吗？

我买了房子，可开发商一直拖着没给办房产证，心里很不踏实。我想知道这种延期办理房产证的情况，开发商会不会受到处罚，具体会有怎样的责任承担方式，相关的法律规定又是怎样的呢？
张凯执业律师
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延期未办理房产证，通常不存在行政罚款，但开发商需承担违约责任，具体分析如下：


从合同约定角度来看，若购房合同中明确约定了办理房产证的期限，而开发商未能在约定时间内履行办证义务，那么根据《民法典》相关规定，开发商构成违约。购房者有权要求开发商按照合同约定支付违约金。例如，合同约定交房后90日内办理房产证，若开发商逾期未办，就需按约定承担违约责任。


在没有约定的情况下，若开发商延迟办理产权证书的时间超出了90个自然日，全体业主有权追究开发商的违约行为，要求其支付逾期办理产权证书所产生的违约金。购房者可以与开发商进行交涉，敦促其尽快履行办证义务；若交涉无果，购房者有权请求开发商依照已付购房款总额，依照中国人民银行相关规定支付逾期利息作为违约赔偿。


总之，购房者在遇到开发商延期办理房产证的情况时，应积极维护自身合法权益。

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