开发商跑路了，房产证还能办下来吗？

当开发商跑路时，购房者仍然有可能办理到房产证，不过这会涉及诸多方面且需依据不同情形来处理。

首先，我们来了解一下办理房产证的基本流程和相关法律规定。依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。正常情况下，开发商需协助购房者完成一系列手续，之后购房者才能拿到房产证。在《城市房地产开发经营管理条例》中也明确规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

若开发商跑路，可按照以下几种常见情况处理：第一，若房屋已完成竣工验收。这种情况下，意味着房屋质量等方面已符合相关标准。购房者可以凭借购房合同、付款凭证等材料，向当地不动产登记机构提出申请。同时，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因开发商原因导致购房者无法办理房产证的，购房者有权要求开发商承担违约责任。此时，购房者可通过诉讼等方式，要求开发商履行协助办证的义务，若开发商跑路，法院可通过公告送达等程序进行审理和判决。在获得生效判决后，购房者可持判决书等材料单独办理房产证。

第二，若房屋未完成竣工验收。这就比较麻烦了，因为未通过验收的房屋不符合办理房产证的条件。购房者可以联合其他业主，向政府相关部门反映情况，请求政府介入，督促相关单位完成后续的验收工作。政府可能会组织相关部门对项目进行监管和协调，以确保房屋最终能够通过验收。在房屋通过验收后，购房者再按照正常程序办理房产证。

总之，即便开发商跑路，购房者也不要惊慌，要积极通过合法途径维护自己的权益，争取办理到房产证。