房产证办不下来有哪三种解决办法？

当遇到房产证办不下来的情况，有以下三种常见的解决办法：

第一种办法是协商解决。这意味着购房者可以和开发商心平气和地坐下来谈一谈。在我国《民法典》中，强调了合同双方应当遵循诚实信用原则履行义务。购房合同里一般都会约定开发商协助办理房产证的时间和责任。购房者可以依据合同条款，要求开发商尽快履行办证义务，并协商确定一个合理的办证期限。同时，还可以要求开发商承担逾期办证的违约责任，比如支付违约金等。这样的协商方式比较温和，有助于维持与开发商的良好关系，也有可能快速解决问题。

第二种办法是寻求行政部门的帮助。购房者可以向当地的房地产管理部门、建设行政主管部门等相关行政机关投诉。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。行政部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理，督促开发商尽快为购房者办理房产证。行政部门的介入往往具有一定的威慑力，能够促使开发商重视问题并积极解决。

第三种办法是通过法律诉讼解决。如果协商和行政投诉都无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。购房者可以要求开发商继续履行办证义务，并赔偿因逾期办证给自己造成的损失。法院会依据事实和法律作出公正的判决，如果开发商不履行判决，购房者还可以申请强制执行。