房产证在什么情况下才算延期？

关于房产证延期的情况，需要分不同情形来看：

对于商品住宅房，一般在交付后的90天内未完成产权证办理即为逾期。购房者应于买卖合同签署日起90个自然日内完成土地使用权及房屋所有权的登记流程，开发商有义务提供所需证明辅助买方完成此项工作。依据相关法律规定，在房屋买卖合同有效的情况下，如果存在特定条件，比如共有人不同意出卖共有房屋且不协助办理权属变更登记手续，这种情况下也会影响房产证的正常办理，可能导致延期。

若产权交易合同中标的物是未建设完成的房屋，则权属证书的办理日期应自该房屋正式投入使用之日算起并延迟90个自然日，超过这个时间未办理完成的，也算延期。

从房产证本身有效期角度看，房产证延期的时间计算是从房产证原本有效期满后开始计算。产权单位在房产证有效期届满前，应当向房产管理部门提出延续申请，经审核符合规定后，颁发新的房产证。若未按此操作，也属于延期情况。

在实际中，如果遇到房产证延期的问题，购房者可以依据合同约定和法律规定，要求开发商承担违约责任，维护自己的合法权益。