开发商不给办房本该如何处理？

如果开发商不给办房本，以下是一些应对办法和相关法律依据。首先要明确，房产证是购房者取得房屋合法所有权，能依法对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是国家保护房屋所有权的合法凭证。

依照合同约定处理。查看购房合同，看看其中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。要是有约定，就按照合同约定执行。比如合同可能约定了办理房本的期限以及逾期办理的违约责任等。

若合同没有约定，根据相关法律规定，按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如果因为开发商未按时提交材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。这里“规定期日”这样计算：合同未约定房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。

要是开发商不给办房本，购房者可以向法院起诉追究违约责任。一方面，起诉后法院可要求开发商办理房产证；另一方面，法院会要求开发商支付违约金、赔偿损失等。如果商品房买卖合同约定了违约金处理办法，按合同约定处理；若未约定，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外，因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

还有部分地区可以自行办理。比如《广州市城镇房地产登记技术规范》明确了一些可以单方办证的情况。如果房屋购买地对购房者自行办理房产证做出了相同规定，那么在开发商不给办房产证时，购房者可以自行办理房产证。但即便自行办理了，购房者依然有权要求开发商承担违约责任。