交房两年了还没拿到房产证该怎么办？

如果交房两年了还没有拿到房产证，首先可以向开发商咨询房产证办理的情况，了解是否存在任何问题或延误的原因。开发商应该提供相关的证明文件，例如房屋验收合格证明、土地出让金缴纳证明等，以证明他们已经完成了办理房产证所需的所有手续。

依据《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。若开发商没有在规定时间报送材料，那就是违反了规定。

要是开发商无法提供证明文件或者拒绝办理房产证，您可以寻求法律援助。您可以咨询当地的律师或者房地产专业机构，了解相关法律法规和维权途径。如果您认为自己的权益受到了侵害，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。

《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。要是因为开发商原因没按时办好房产证，就属于违约，要承担相应责任。

同时，如果开发商存在违法违规行为，您还可以向当地房地产主管部门、建设部门等相关部门投诉。这些部门将会对开发商进行调查和处理，并可能给予相应的行政处罚。并且，这些部门也可以协助您办理房产证等相关手续。

另外，如果以上途径都无法解决问题，您也可以自行办理房产证。您需要准备好相关证明文件，例如购房合同、房屋验收合格证明、土地出让金缴纳证明等，并向当地房地产主管部门申请办理房产证。在办理过程中，您需要遵守相关法律法规和规定，确保所有手续齐全、合法。

相关概念：

不动产物权登记：简单说就是对土地、房屋等不动产的相关权利进行登记确认，经过依法登记后，这些权利才会产生相应效力。

违约责任：就是合同一方没有按照合同约定履行义务，或者履行得不符合约定，需要承担的责任，像继续把事情做好、采取弥补措施、赔偿对方损失等。

他项权：是指在他人所有的物上设定或享有的权利，比如抵押权 。