开发商迟迟不给办理房产证该怎么办？

当开发商迟迟不给办理房产证时，购房者可以通过以下途径来维护自己的权益。

首先，我们要明白办理房产证是开发商的一项重要义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

如果遇到开发商拖延办证的情况，购房者可以先与开发商进行沟通协商。这是比较温和的解决方式，购房者可以向开发商了解延迟办证的原因，并且要求其给出办理房产证的具体时间。在沟通时，最好采用书面形式，将双方的交流内容记录下来，以备后续需要。

若协商无果，购房者可以根据购房合同中的约定来处理。如果合同中明确规定了开发商延迟办证的违约责任，那么购房者可以按照合同要求开发商承担相应责任，比如支付违约金等。

要是合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房者可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来要求开发商赔偿损失。

如果开发商一直拖延，拒绝承担责任，购房者还可以通过法律途径来解决。购房者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者要注意收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等，以便更好地维护自己的权益。