开发商不申请办房产证该怎么办？

在购房过程中，房产证是购房者拥有房屋产权的重要凭证，若开发商不申请办理房产证，购房者可以采取以下措施来维护自身权益。

首先，我们要明确开发商办理房产证的义务和责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。这意味着，如果开发商在规定期限内没有办理房产证，就构成违约，需要承担相应的违约责任。

当遇到开发商不申请办房产证的情况，购房者可以先尝试与开发商进行沟通协商。以平和的方式向开发商了解不办理房产证的原因，并要求其给出明确的办理时间。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的需要。

如果协商不成，购房者可以向相关行政主管部门进行投诉。比如向当地的住房和城乡建设局、房地产管理局等部门反映情况，这些部门有权对开发商的违规行为进行调查和处理。他们可能会要求开发商限期整改，从而推动房产证的办理进程。

倘若上述方法都无法解决问题，购房者还可以通过法律途径来解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。在诉讼过程中，购房者需要提供购房合同、付款凭证、房屋交付证明等相关证据，以证明自己的主张。法院在审理后，如果认定开发商违约，会判决开发商在一定期限内办理房产证，并赔偿购房者因此遭受的损失。