开发商不给办房产证该怎么办？

当开发商不给办房产证时，这是一个让购房者颇为头疼的问题，但我们可以依据相关法律来解决。首先，我们要了解几个法律概念。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，这里的登记也就是办理房产证，它是确认房屋产权归属的重要依据。这意味着，没有房产证，购房者虽然实际占有房屋，但在法律上对房屋的产权是不完整的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

如果遇到开发商不给办房产证的情况，购房者可以采取以下措施。第一步，查看购房合同。合同中一般会约定开发商办理房产证的期限和违约责任。如果开发商逾期未办理，就构成违约。购房者可以依据合同要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。

第二步，发函催告。购房者可以向开发商发出书面催告函，要求其在一定期限内办理房产证，并明确告知如果逾期不办理将采取进一步的法律措施。这不仅是一种催促手段，也可以作为日后维权的证据。

第三步，如果经过催告，开发商仍然拒绝办理房产证，购房者可以通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行办理房产证的义务，并承担违约责任。法院在审理后，如果认定开发商违约，会判决开发商限期办理房产证，并赔偿购房者的损失。