提前退租押金不退还合法吗?

我租了个房子,签了一年合同,现在因为工作变动要提前退租。房东说提前退租押金就不退了,我觉得不太合理,想问问从法律角度看,房东这种提前退租押金不退还的做法合法吗?
张凯执业律师
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提前退租押金是否退还,需要分情况来看。首先来了解一下押金的概念,押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。在房屋租赁中,押金主要是为了保障房东的相关权益,比如防止租客损坏房屋设施等。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果租赁合同中明确约定,租客提前退租,房东有权不退还押金,那么这种情况下,房东不退还押金是有合同依据的,从合同约定角度看是合法的。


但是,如果合同中没有这样的约定,根据公平原则和诚实信用原则,押金的性质是对租赁物完好的一种担保。若租客提前退租,没有对房屋造成损害,且已经按照规定结清了租金、水电费等费用,房东就应该退还押金。因为此时租客并没有损害房东的权益,房东扣留押金缺乏合理依据。


另外,如果租客提前退租给房东造成了实际损失,比如房东需要花费时间和金钱重新寻找租客,产生了一定的空置期损失等,房东可以要求租客赔偿这部分损失,但赔偿金额应该合理。如果房东扣除的押金远远超过了实际损失,租客可以通过协商或法律途径要求房东退还多扣除的部分。所以,不能一概而论地说提前退租押金不退还就一定合法或不合法,要结合具体的合同约定和实际情况来判断。

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