婚后房产证写单独所有是否属于共同财产?

我和伴侣婚后买了房,房产证上写的是单独所有。我不太清楚这房子到底算夫妻共同财产,还是对方的个人财产。想了解在这种房产证登记状态下,从法律角度该怎么判定房产的归属,心里好有个底。
张凯执业律师
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婚后房产证写单独所有,其是否属于共同财产不能一概而论。


首先,如果是一方用个人财产购买房产且登记为单独所有,比如一方婚前的个人存款在婚后用来买房,这种情况下房产一般属于个人财产。不过,得有充分证据证明购房资金来源于个人财产,像银行流水等相关证据。例如,小张婚前有50万存款,婚后用这笔钱全款买了一套房并登记为自己单独所有,且能提供清晰的资金流向证明,那这套房就可能认定为他的个人财产。


其次,如果是用夫妻共同财产购买的房产,即便房产证写着单独所有,按照法律规定该房产仍属于夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间,双方的工资收入等一般都属于夫妻共同财产,用这些共同财产购房,即便登记为一方单独所有,也只是对夫妻共同财产的一种处置方式,不影响其共同财产的性质。比如,小李夫妻婚后用双方工资积蓄买了套房,登记在小李一人名下写着单独所有,但实际上这房子还是夫妻共同财产。


另外,如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照规定视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


法律依据是《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。


相关概念:

个人财产:在夫妻共同财产制度中归于任一方绝对所有并掌控的财产。

夫妻共同财产:夫妻在婚姻关系存续期间所得的、依法归夫妻共同所有的财产。

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