question-icon 婚后单独所有的房产是否算共同财产?

最近在考虑买房的事情,我和另一半打算婚后买房,想让房子只归我一个人,也就是单独所有。但又担心就算房产证上写了单独所有,这房子在法律上还是会被认定为夫妻共同财产。所以想弄清楚,婚后单独所有的房产到底算不算共同财产呢?
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answer-icon 共1位律师解答

婚后单独所有的房产是否算共同财产,不能一概而论,需要分情况来看。 首先,如果是一方用个人财产购买房产且登记为单独所有,比如一方婚前的个人存款在婚后用来买房,这种情况下房产一般属于个人财产。但要注意,得有足够的证据来证明购房资金来源于个人财产,像银行流水等相关证据就很重要。这是因为法律尊重财产的原始归属,既然是用个人财产购买,自然应归个人。相关法律依据为《民法典》规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。 其次,如果是用夫妻共同财产购买的房产,即便房产证写着单独所有,按照法律规定该房产仍属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后的工资收入等共同财产用于购房,即使登记为一方单独所有,这其实是对夫妻共同财产的一种处置方式,不改变其共同财产的本质。《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。 另外,如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照规定视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 还有一种情况,如果夫妻双方用共同财产购买房产,但约定房产归一方单独所有,这种情况下从表面看是单独所有,但本质上仍属于夫妻共同财产,只是夫妻双方对财产的一种约定处理方式。夫妻双方可以签订书面协议,明确写明房产的购买资金来源、房产的具体信息、明确约定该房产归某一方单独所有并且其他方放弃相关权益等内容,并且最好进行公证,以增强协议的法律效力。 总之,判断婚后单独所有的房产是否属于共同财产,关键在于购房资金的来源、是否有明确的赠与或约定等情况。 相关概念: 个人财产:就是属于夫妻中某一方自己的财产,像一方婚前就有的财产,或者别人明确只赠与给一方的财产等。 夫妻共同财产:是夫妻在结婚后一起取得的财产,这些财产夫妻双方都有平等处理的权利。

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