婚后买房写单独所有有用吗？

婚后买房写单独所有，仅从房产证注明这一点来说，是没有直接法律效力的，房子在没有特殊约定的情况下仍属于夫妻共同财产。这里先解释一下夫妻共同财产，它指的是夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，也就是从结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间里，夫妻所得的财产，除了有特别约定的，都属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产有平等的处理权。

不过，如果夫妻双方有书面约定，那情况就不一样了。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。也就是说，如果夫妻双方签订了书面协议，明确约定婚后购买的房子归一方单独所有，这个约定是有效的，对夫妻双方都有约束力。

但要注意的是，这种约定的效力一般只及于夫妻双方，对于第三人（比如债权人等），如果第三人不知道夫妻之间有这样的约定，那么在涉及债务等问题时，情况会比较复杂。比如夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿；要是相对人不知道这个约定，就可能会有不同的处理方式。

所以，婚后买房单纯写单独所有没太大作用，但要是有合法有效的书面约定，就能实现房子归一方单独所有的目的。

相关概念：

夫妻共同财产：夫妻在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，从结婚到一方死亡或离婚前取得的财产，除特殊约定外都属于此类。

书面约定：夫妻双方就财产归属等问题以书面形式达成的协议，具有法律约束力。

第三人：在夫妻财产关系之外，与夫妻有经济往来等关系的其他人。