房东故意不提醒交租,我忘了交租房东要求搬离该怎么办?

我租了房子,房东一直没提醒我交租,我就给忘了。现在房东突然说因为我没交租,让我搬离。我挺着急的,不知道这种情况下我该怎么做,也不清楚我的权益和义务,想问问懂法律的朋友我该怎么办。
张凯执业律师
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在这种情况下,我们需要从几个方面来分析和解决问题。首先,我们要明白租赁合同在法律上是一种具有约束力的协议。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着你和房东在签订合同的时候,对于租金的支付时间和方式等都有明确的约定,你有按照合同约定支付租金的义务。


如果房东故意不提醒你交租,而你因为疏忽忘记交租了,房东要求你搬离,这可能涉及到违约的问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里需要看合同中对于逾期支付租金是如何约定的。如果合同中约定了一定的宽限期,在宽限期内你及时支付租金,那么可能不构成违约。


然而,如果合同中没有约定宽限期,房东也没有提前合理的时间通知你交租,直接要求你搬离,这可能不太合理。根据公平原则和诚实信用原则,房东有一定的通知义务。《中华人民共和国民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。房东故意不提醒,然后突然要求你搬离,可能违背了诚信原则。


遇到这种情况,你可以先和房东进行友好的沟通,向房东说明你是因为疏忽忘记交租,并且尽快支付租金。如果房东仍然坚持要求你搬离,你可以查看合同中关于违约责任的具体条款。如果违约金过高,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。你也可以向人民法院或者仲裁机构请求适当减少违约金。


如果协商不成,你可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益。你可以收集相关的证据,比如租赁合同、聊天记录等,证明房东故意不提醒以及你忘记交租的情况,然后向人民法院提起诉讼,请求法院根据实际情况进行判决。

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