未交房租房东是否可以强行将租客东西搬走?

我租了房子,最近手头有点紧,没按时交房租。房东今天说如果我再不交,就要把我东西强行搬走。我想知道在法律上,房东有这个权利吗?我很担心我的东西会被他弄坏或者丢失。
张凯执业律师
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在法律层面,未交房租房东通常不可以强行将租客的东西搬走。


首先,从租赁关系的本质来看,租客与房东之间存在着合法的租赁合同。这份合同规定了双方的权利和义务,租客有按照约定支付租金的义务,而房东则有提供符合居住条件房屋的义务。当租客未按时交房租时,这确实构成了违约行为。然而,房东并不能因此就直接采取强行搬走租客东西这种过激的措施。


根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,当租客未交房租时,房东首先应当做的是通过合法途径要求租客支付租金。比如,房东可以以书面或者口头的形式,给予租客一个合理的期限来支付拖欠的房租。


只有在租客在这个合理期限内仍然没有支付房租的情况下,房东才可以进一步采取解除合同的措施。即便合同解除,房东也不能随意处置租客的财物。房东应当遵循法定程序,例如通过协商或者向人民法院提起诉讼等方式,来解决租客遗留物品的问题。如果房东擅自将租客的东西搬走,可能会构成侵权行为。一旦给租客造成了损失,房东需要承担相应的赔偿责任。所以,在租客未交房租房东不能强行将租客东西搬走,而应该通过合法途径来维护自己的权益。

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