两个月没交房租房东有权利扔租户东西吗

我因为资金周转困难,已经两个月没交房租了。今天房东突然说要是再不交房租,就要把我屋里的东西扔出去。我很担心自己的财产安全,想知道从法律角度来说,房东真的有权利这么做吗?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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一般情况下,两个月没交房租房东是没有权利扔东西的。首先要明白,租户没按时交房租,这属于违约行为。按照《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同 。


但是,这并不意味着房东能随意处置租户的物品。在租房关系合法终止前,租户的东西属于个人财产,受到法律保护。房东擅自扔掉租户东西,这是侵犯租户财产所有权的行为。哪怕是租户拖欠房租,房东也不能以此为由去处理租户私人物品。


正确的做法是,房东先向租户发出催告款项的函件,给租户合理时间去交房租。要是租户在这个合理期限内仍未缴纳,房东可以依据法律规定解除租赁合同,通过合法途径收回房子,并按照合同要求租户承担相应违约责任。


如果在这个过程中房东和租户产生冲突,比如房东强行扔东西,导致租户人身伤害或者财产损失,情节较轻的话,根据治安管理处罚法,房东可能面临行政罚款;要是造成人员轻微伤及以上后果,房东还得承担刑事责任。


相关概念:

违约行为:就是合同一方没有按照合同约定去履行自己的义务。

解除合同:是指合同有效成立后,因当事人一方或双方的意思表示,使合同关系归于消灭的行为。

财产所有权:是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。

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