拖欠房租不给的老赖,该如何处理其存储的东西?
我把房子租出去了,结果租户拖欠房租,怎么催都不给,完全就是个老赖。现在他屋里还存着不少东西,我也不知道该咋处理。我想知道从法律角度,我有什么合法的办法来处置这些东西,既能维护自己权益,又不违法 。
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如果遇到拖欠房租不给的老赖,处理其存储的东西需要遵循一定的法律程序。 首先,要保留和收集欠租证据,比如书面租约、付款单据、通讯记录等。这是维护自身权益的基础,只有证据充分,后续的行动才有依据。 接着,可以尝试与承租人协商。若有可能,尽量与对方达成新的租赁协议,明确租金支付方式和时间等。若协商不成,可以寄发催缴通知书,按照现行的租赁规定,发送正式催缴通知以防超期失效。还可以发出律师函,给租户更强烈的法律震慑力。 若以上手段都没有效果,可以考虑向法院提起诉讼。在起诉过程中,可根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,向法院申请财产保全措施,请求法院查封租客财物用以增强胜诉后的执行力。若法院判定有利,就可按判决申请强制执行,收回拖欠的房租以及可能的损失。 不过要注意,在没有经过法定程序前,不能私自处置老赖存储的东西。因为这些物品属于租户的财产,随意处置可能会引发新的法律纠纷,导致自己承担不必要的法律责任。 相关概念: 财产保全:是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。 强制执行:是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。

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