没交房租房东有权利清房吗?
我租了房子,但最近遇到经济困难没能按时交房租。房东现在好像打算清房,我很担心自己放在房里的东西会被随意 处置。我想知道在这种没交房租的情况下,房东到底有没有权利清房呢?
张凯执业律师
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在没交房租的情况下,房东是否有权利清房需要分情况来看。
首先,从法律规定角度,根据《民法典》第七百二十二条,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,当租客没交房租时,房东不能立即清房,需要先催告租客,给租客一个合理的期限去支付房租。例如,房东可以书面通知租客在10天内交清房租,这个10天就是一个合理期限,具体时长法律并没有明确规定,要根据实际情况判断。
其次,如果经过催告后,租客在合理期限内仍然没有支付房租,此时房东有权解除租赁合同,收回房屋。但要注意的是,房东无权擅自处理房客室内物品,因为房内的物品可能为房客个人财物,他人无权随意处置。比如,租客在房内放置了自己的衣物、电器等私人财产,房东不能随意将这些东西扔弃或者损坏。若因强制清理造成房客财产损失,业主或需承担相应赔偿责任。
最后,在实际操作中,房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务,若租客仍不履行,房东可以通过法律手段提起诉讼追究租客的违约责任并收回房屋,而不能采取私自撬锁、强行清房等不当行为。
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