拖欠房租被锁门该怎么办?

我最近遇到了件烦心事,房租因为一些特殊情况拖欠了一段时间,结果房东就把门锁了,我现在不知道该怎么应对。我想了解一下这种情况下我有哪些权利,又该采取什么措施来解决这个问题呢?
张凯执业律师
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当遇到拖欠房租被锁门的情况,需要从不同角度来看待和处理:


从房东的角度来说,根据《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。也就是说,如果租客拖欠租金,房东有权要求租客在合理时间内交租,若租客逾期仍未支付,房东可以解除租赁合同。在合同解除后,房东收回房屋锁门是在行使自己的权利,但在合同未解除前,租客仍有房屋使用权,房东擅自锁门可能并不合适。同时,房东不能乱动租客屋里的东西,因为租客屋内的私有财产受法律保护。


从租客的角度来说,拖欠房租本身是违反租赁合同约定的行为,应当承担违约责任。《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以租客应当尽快与房东协商,说明拖欠房租的原因,争取达成宽限期或者分期支付的协议。如果房东锁门导致租客无法正常使用房屋,双方可以先行协商处理;协商不成的,可以到住房和城乡建设委员会或所在地人民政府房地产管理部门投诉;或者按照房屋租赁合同约定申请仲裁或提请民事诉讼。


总之,遇到这种情况,双方最好能心平气和地沟通协商,寻求一个都能接受的解决方案,避免矛盾进一步激化。

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