婚后买房写单独所有是否属于共同财产?

我和伴侣婚后买了房,房产证上写的是单独所有。我不太清楚这房子到底算我们共同的,还是写名字那个人的个人财产。想了解一下,在法律上这种情况怎么判定,是共同财产还是个人财产呢?
张凯执业律师
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婚后买房写单独所有是否属于共同财产,不能一概而论,需要分情况来看。


首先,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:工资、奖金、劳务报酬;生产、经营、投资的收益;知识产权的收益;继承或者受赠的财产(但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外);其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。这说明在一般情况下,婚后取得的财产如果没有特殊约定,会被认定为夫妻共同财产。


如果是用夫妻共同财产购买的房产,即使房产证上写着单独所有,按照法律规定该房产仍属于夫妻共同财产。比如夫妻双方婚后的工资收入等共同财产用于购房,即便登记为一方单独所有,这也只是对夫妻共同财产的一种处置方式,不影响其共同财产的性质。


然而,如果是一方用个人财产购买房产且登记为单独所有,这种情况下房产一般属于个人财产。例如一方婚前的个人存款在婚后用于购房,就属于这种情况。但需要注意的是,主张是个人财产的一方要有足够的证据证明购房资金来源于个人财产,比如银行流水等相关证据。


此外,如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照规定视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。


总之,判断婚后买房写单独所有的房产是否属于共同财产,关键要看购房资金的来源,而不是仅仅依据房产证上的登记情况。同时,夫妻之间关于财产的约定也很重要,如果有书面约定且不违反法律规定,那么就按照约定来确定财产的归属。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,这些财产在没有特殊约定的情况下,归夫妻共同所有,夫妻双方对其有平等的处理权。

个人财产:指一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产 。

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