租房没满一年押金能不能退?

我租了个房子,签的合同是一年。但因为工作变动,我住不满一年就得搬走。现在房东说没住满一年押金不退,可这押金不少钱呢。我就想问问,从法律角度讲,租房没满一年押金能退给我吗?
张凯执业律师
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在租房没满一年的情况下,押金是否能退需要根据具体情况来判断。


首先,我们来解释一下“押金”这个概念。押金是在租赁关系中,租客交给房东的一笔钱,目的是保证租客在租赁期间会按照合同约定使用房屋,并且在租赁结束时将房屋恢复原状等。简单来说,就是房东怕租客弄坏东西或者有其他违约行为,用这笔钱来做个保障。


在判断押金能否退还时,关键要看租赁合同中的约定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同里明确约定了租赁期限不满一年,押金不予退还,那么在这种情况下,房东依据合同约定不退还押金是有道理的。因为合同是双方自愿签订的,都应该遵守其中的条款。


不过,如果合同中没有这样的约定,或者约定不明确,那么就要看租客提前退租是否给房东造成了损失。如果租客提前退租没有给房东带来实际损失,比如房屋没有损坏,也没有影响房东后续出租,从公平原则来讲,房东应该退还押金。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。如果租客提前退租是因为不可抗力等不可归责于租客的原因,比如突然生病需要回家治疗等,那么租客也有权要求房东退还押金。


另外,如果房东存在违约行为,比如没有按照合同约定维修房屋等,导致租客无法正常居住而提前退租,租客不仅可以要求退还押金,还可以追究房东的违约责任。总之,在遇到租房没满一年押金退还问题时,建议先和房东友好协商,协商不成的话,可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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