想提前退房但押了一个月房租该怎么办?

我租了个房子,签了一年合同,现在因为工作变动要提前退房。当时押了一个月房租,房东说提前退房押金不退。我觉得这损失挺大的,想知道从法律角度,我有没有办法要回这押金,该怎么做呢?
张凯执业律师
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在租赁关系中,押金是一种常见的保障措施。它主要是房东为了确保房屋及其附属物品在租赁期间不受到损害,以及租客能按时支付租金等费用而收取的。当租客提前退房时,是否能要回押金就成了一个关键问题。


从法律层面来看,首先要依据双方签订的房屋租赁合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同中通常会对提前退房的情况以及押金的处理方式有明确约定。如果合同明确规定提前退房押金不予退还,那么在法律上房东按照合同约定行事是有依据的。


不过,若合同中没有相关约定或者约定不明确,事情就有所不同。按照公平和诚实信用原则,押金的作用主要是用于保证房屋及设施的完好和费用结算。若租客提前退房没有给房东造成实际损失,比如房屋没有损坏、租金和其他费用都已结清,那么租客是有权要求房东退还押金的。因为此时押金的担保目的已经实现,房东没有理由继续扣留。


若房东拒绝退还押金,租客可以先尝试与房东协商解决。在协商时,租客要说明自己提前退房的原因,并表明自己没有给房屋造成损害,租金等费用也已结清,争取友好地达成退还押金的共识。如果协商不成,租客可以考虑通过法律途径解决,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,租客需要提供相关证据,如租赁合同、支付租金和押金的凭证、房屋状况的照片等,以证明自己的主张。

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