question-icon 房子超出红线不能过户该如何解决?

我买了套房子,准备过户时才发现房子超出红线不能过户。现在不知道该怎么办,钱都付了一部分了,担心房子最后过不了户,自己的钱也打水漂。想了解下遇到这种情况有哪些解决办法?
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,房子超出红线不能过户是一个较为复杂的问题,需要根据不同情况来寻求解决办法。首先,我们来解释一下“超出红线”,这里的红线一般指的是建筑规划红线,它规定了建筑物的边界范围,房子超出这个范围就属于违规建设。 根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。 如果房子超出红线的部分可以采取改正措施消除对规划实施的影响,比如通过拆除超出部分使其符合规划要求,那么可以先向当地的城乡规划主管部门申请改正。在按照要求完成整改并获得相关部门认可后,再去办理过户手续。 若超出红线部分无法采取改正措施,那么可能面临限期拆除或者没收等情况。在这种情况下,就需要与卖方协商解决方案。如果是因为卖方隐瞒房子超出红线的情况导致不能过户,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求卖方承担违约责任,退还已支付的购房款,并赔偿相应的损失。 总之,遇到房子超出红线不能过户的问题,要先确定超出红线部分的处理方式,再根据具体情况与卖方协商或者通过法律途径解决。

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