房子超出红线不能过户该如何解决?

我买了套房子,准备过户时才发现房子超出红线不能过户。现在不知道该怎么办,钱都付了一部分了,担心房子最后过不了户,自己的钱也打水漂。想了解下遇到这种情况有哪些解决办法?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在法律层面,房子超出红线不能过户是一个较为复杂的问题,需要根据不同情况来寻求解决办法。首先,我们来解释一下“超出红线”,这里的红线一般指的是建筑规划红线,它规定了建筑物的边界范围,房子超出这个范围就属于违规建设。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。


如果房子超出红线的部分可以采取改正措施消除对规划实施的影响,比如通过拆除超出部分使其符合规划要求,那么可以先向当地的城乡规划主管部门申请改正。在按照要求完成整改并获得相关部门认可后,再去办理过户手续。


若超出红线部分无法采取改正措施,那么可能面临限期拆除或者没收等情况。在这种情况下,就需要与卖方协商解决方案。如果是因为卖方隐瞒房子超出红线的情况导致不能过户,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求卖方承担违约责任,退还已支付的购房款,并赔偿相应的损失。


总之,遇到房子超出红线不能过户的问题,要先确定超出红线部分的处理方式,再根据具体情况与卖方协商或者通过法律途径解决。

相关问题

为您推荐20个相关问题

房子不能过户该怎么办?

我买了套房子,和卖家都签好合同付了钱,可去办过户时却遇到问题过不了户。我现在特别着急,不清楚这是怎么回事,也不知道该采取什么办法解决,就怕钱房两空,想了解下这种情况下我该怎么做?

房屋产权无争议但无法办理过户怎么办?

我有套房子,产权方面没有任何争议,买卖双方也都达成了一致。可去办理过户时,却被告知无法办理。我实在搞不懂,不知道是哪里出了问题,也不清楚这种情况下该怎么解决,想问问有没有相关的法律规定和解决办法。

房照过不了户该怎么办?

我买了套房子,和卖家都签好合同付了钱,可去办房照过户的时候却被告知过不了户。我现在特别着急,也不知道是啥原因导致的,更不知道该怎么解决这个问题,想问问遇到房照过不了户这种情况应该怎么办?

产权纠纷的情况下可以进行过户吗?

我最近看中一套房子,准备购买过户,但了解到这房子好像存在产权纠纷。我很纠结要不要继续交易,担心过户会出问题。我想知道在这种有产权纠纷的情况下,到底能不能正常办理过户手续呢?

房屋过户前被查封该怎么办?

我买了套房子,都准备过户了,结果发现房子被查封了。我已经付了一部分钱,现在不知道该怎么处理。我想知道这种情况下我的权益怎么保障,钱还能不能拿回来,房子还能不能过户,有没有相关法律能帮到我?

房屋存在哪些情况不可以过户?

我最近打算买套二手房,都谈得差不多了,准备过户。但听说有些房子是不能过户的,我心里有点慌。我就想知道,从法律上来说,房屋存在哪些情况是不可以过户的呢?免得我到时候钱花了,房子还过不了户。

法律规定哪些房子是不能过户的?

最近在考虑买房,但是又担心遇到不能过户的房子,到时候钱房两空。想知道从法律层面来说,到底哪些房子明确是不能过户的呢?想提前了解清楚,避免踩坑。

房子过户出现问题该如何处理?

最近在进行房子过户,过程中遇到了些状况,心里很不踏实。想弄清楚要是过户出现问题了,具体有哪些解决办法呀?是先找对方协商,还是直接走法律程序?想了解面对这种情况,正确的处理方式和需要注意的地方。

无房产证的房子能否过户,有没有相关的法律规定?

我最近看中了一套房子,但这套房子没有房产证。我很担心没有房产证会影响过户,也不知道相关法律对此是怎么规定的。想了解一下这种情况下到底能不能过户,要是不能过户有没有什么解决办法呢?

产权不齐的情况下可以过户吗?

我买了套房子,后来发现这房子产权不齐。我想把房子过户到自己名下,不知道这种产权不齐的情况能不能办理过户手续啊?我挺担心过不了户,钱就白花了,所以想了解下相关法律规定。

房屋未办理房产证前能否过户?

我最近看中了一套还没办房产证的房子,很想知道这种情况下能不能把房子过户到我名下。要是不能过户,会不会影响我之后对房子的使用权益。另外,有没有什么特殊情况或者解决办法呢?

买了没房产证的房子能否过户,相关法律规定是怎样的?

我买了一套没有房产证的房子,现在想过户,但不知道能不能办,也不清楚具体的法律规定。担心过户不了会有经济损失,想了解下这种情况到底能不能过户以及法律上是怎么说的。

小产权房是否能过户?

我买了套小产权房,现在想办理过户手续,但是听说小产权房过户可能有问题。我不太清楚具体情况,想了解下小产权房到底能不能过户,要是不能过户的话,会有哪些风险和影响呢?

无房产证的房子能过户吗

我最近遇到个事儿,有人想把一套没有房产证的房子卖给我,说可以过户。但我心里没底,不确定这种没房产证的房子到底能不能过户。想了解一下在法律层面,这种房子有没有过户的可能,要是不能过户,原因是什么呢?

买房遇到产权纠纷该怎么办?

最近买了房,却发现房子存在产权纠纷,心里特别着急。不知道该通过什么方式来解决这个问题,是自己和对方协商就行,还是需要找相关部门?具体的流程和要求又是什么,希望能得到专业的解答。

集资房没有房产证是否可以过户?

我买了套集资房,当时卖家说能过户我才买的。可现在才发现这房子没有房产证,我就担心能不能完成过户。我花了不少钱,要是不能过户,我这钱不就打水漂了。想问问专业人士,这种没房产证的集资房到底能不能过户啊?

房产过户是否需要规划许可证?

我有一套房子准备过户给别人,听说房产过户可能需要规划许可证。我不太清楚具体情况,也不知道规划许可证在过户里起啥作用。所以想问问,房产过户到底需不需要规划许可证呢?

土地性质不改房产证能过户吗?

我有套房子,土地性质一直没改变。现在我想把房产证过户给别人,不知道在土地性质不改的情况下能不能顺利完成过户手续,有没有相关的法律规定呢?我很担心过户会因为土地性质的问题出状况。

什么样的商品房不可以过户?

我最近打算买套商品房,但是又怕遇到房子不能过户的情况。身边也有人买房后出现过户问题,挺闹心的。我就想知道,到底哪些商品房是不可以过户的呢?想提前了解清楚,避免自己买房时踩坑。

商品房没有办房产证能否过户?

我最近想买一套商品房,但这套房子还没办房产证。我担心没房产证会影响过户,又不想错过这个心仪的房子,所以想了解下这种情况到底能不能过户,要是不能过户有没有其他解决办法呢?