question-icon 产权不齐的情况下可以过户吗?

我买了套房子,后来发现这房子产权不齐。我想把房子过户到自己名下,不知道这种产权不齐的情况能不能办理过户手续啊?我挺担心过不了户,钱就白花了,所以想了解下相关法律规定。
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  • #产权过户
answer-icon 共1位律师解答

在讨论产权不齐是否可以过户之前,我们先来明确一下什么是产权不齐。产权不齐指的是房屋的产权证书不完整或者存在权利瑕疵等情况。比如缺少土地使用证、存在抵押未解除、有司法查封等情况,都可能导致产权不齐。 一般来说,产权不齐是不可以过户的。这是因为过户的前提是产权清晰、无争议。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就强调了产权登记对于物权变动的重要性。而产权不齐往往意味着无法完成合法的产权登记手续,所以也就不能过户。 另外,《不动产登记暂行条例》第二十二条也明确规定,登记申请有下列情形之一的,不动产登记机构应当不予登记,并书面告知申请人:(一)违反法律、行政法规规定的;(二)存在尚未解决的权属争议的;(三)申请登记的不动产权利超过规定期限的;(四)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。产权不齐很可能符合上述不予登记的情形,从而导致过户无法进行。 例如,如果房屋存在抵押未解除的情况,抵押权人对房屋享有优先受偿权,在抵押未解除前,房屋的处分权受到限制,自然不能办理过户。再比如,房屋存在司法查封,这是司法机关对房屋采取的一种强制措施,在查封期间,房屋的产权处于冻结状态,同样无法过户。 所以,在遇到产权不齐的房屋时,一定要谨慎处理。如果想要过户,需要先解决产权不齐的问题,比如解除抵押、消除查封等,待产权清晰后,再按照法定程序办理过户手续。

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