question-icon 没有房产证的房子能过户吗

我买了套房子,卖家说暂时没办下房产证,但可以先把房子给我,后面再过户。我有点担心,没有房产证的房子到底能不能过户啊?我也不知道这种情况合不合法,会不会有啥风险,想了解下具体的法律规定。
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在我国,没有房产证的房子通常是不能过户的。房产证是房屋产权的重要凭证,它代表着房屋的所有权归属。简单来说,就好比身份证证明一个人的身份一样,房产证证明了房子是谁的。 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。而房产证就是不动产物权登记的重要体现,没有房产证,就无法完成法定的产权变更登记手续,也就不能实现房子的过户。 另外,《不动产登记暂行条例》第十六条也明确要求,申请人申请不动产登记时,应当提交不动产权属证书等相关材料。没有房产证,意味着缺少了最关键的权属证明材料,不动产登记机构是不会受理过户申请的。 没有房产证就进行所谓的“过户”,会让购房者面临极大的风险。比如,卖家可能会将房子再次卖给其他人,或者因为卖家自身的债务问题,导致房子被法院查封等。所以,为了保障自己的合法权益,在进行房屋交易时,一定要确保房子有合法有效的房产证,并按照正规的程序办理过户手续。

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