哪三种物业费可以不交？
我买了房子后一直按时交物业费，但最近感觉有些费用收得不合理。我想知道在法律规定里，到底是哪三种物业费是可以不用交的呢？我希望能了解清楚， 避免交一些不该交的钱。
张凯执业律师
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在我国法律规定中，以下三种物业费通常可以不用交。
首先是没有签物业服务合同的情况。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，如果物业没有和业主或者建设单位签订合法有效的物业服务合同，那么业主就没有依据来缴纳物业费。因为合同是双方权利义务的依据，没有合同，物业要求业主缴费就缺乏合法基础。
其次是物业服务质量不达标。当物业提供的服务没有达到合同约定的标准时，业主可以拒绝缴纳物业费。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，小区卫生状况差，垃圾清理不及时，安保措施不到位等。在这种情况下，业主可以收集相关证据，像拍照、录像、书面记录等，来证明物业的服务不达标，进而主张不缴纳相应的物业费。
最后是物业擅自增加收费项目或提高收费标准。根据《中华人民共和国价格法》等相关法律法规，物业收费应当按照规定的标准和项目进行。如果物业未经业主同意或者相关部门批准，擅自增加收费项目或者提高收费标准，业主有权拒绝缴纳超出部分的费用。例如，原本合同约定只收取基础的物业费，物业突然增加了所 谓的“公共区域照明费”，而这在合同中并未明确规定，业主就可以拒交这部分费用。