不缴纳物业费会有什么后果？
我买了房之后，觉得小区物业服务不怎么样，卫生打扫不及时，安保也不太到位，就不想交物业费了。但又担心会有不 好的后果，所以想了解下，不缴纳物业费到底会面临哪些情况呢？
张凯执业律师
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不缴纳物业费可能会带来多方面的后果。
从民事责任角度来看，业主和物业服务公司之间通常会签订物业服务合同，合同中一般会明确约定业主缴纳物业费的义务和时间。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主无正当理由不缴纳物业费，就构成了违约。物业服务公司有权要求业主承担违约责任，比如支付违约金。
在实际操作中，物业服务公司一般会先通过书面催缴等方式提醒业主缴纳物业费。如果业主在合理期限内仍未缴纳，物业服务公司可以向人民法院提起诉讼。一旦物业服务公司胜诉，业主不仅需要补缴拖欠的物业费，还可能需要承担诉讼费用等额外的开支。
此外，长期不缴纳物业费还可能会对业主的个人信用产生一定影响。虽然目前没有统一的法律规定将欠缴物业费直接纳入个人征信系统，但有些地方已经开始探索建立相关的信用机制。而且，业主不缴纳物业费的行为也可能会影响小区的整体服务质量。因为物业费是维持小区正常运转、提供各项服务的资金来源，如果大量业主不缴纳物业费，可能会导致物 业服务公司资金紧张，进而降低服务水平，最终影响全体业主的生活环境。