物业不交的话会有什么后果？
我住的小区物业服务一般，卫生打扫不及时，安保也不太到位，所以我就不想交物业费了。但又担心会有不好的后果，想了解下如果一直不 交物业费，会面临什么样的情况呢？
张凯执业律师
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在了解不交物业费的后果之前，我们先明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
从法律层面来讲，业主和物业公司之间存在着物业服务合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主有按照合同约定缴纳物业费的义务。
如果业主不交物业费，首先可能会面临违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
一旦物业公司采取法律手段追讨物业费，业主可能会败诉，需要承担支付物业费、违约金等费用，还可能要承担诉讼费用。此外，长期拖欠物业费的不良记录还可能会影响个人的信用。在一些情况下，法院可能会将拒不履行支付义务的业主纳入失信被执行人名单，这会 对业主的日常生活产生诸多限制，比如限制高消费、限制乘坐飞机和高铁等。
当然，如果业主认为物业公司没有按照合同约定提供服务，可以通过合法途径解决。例如，与物业公司进行协商，要求其改进服务；也可以通过业主委员会与物业公司沟通；还可以向相关的房地产管理部门进行投诉。在必要时，业主也可以通过诉讼的方式维护自己的合法权益。但不能以拒交物业费作为对抗的手段。