哪八种人不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主常常需要面对的一项费用，但实际上存在部分特定情形下，业主不用交物业费。以下为你详细介绍八种常见不用交物业费的情况：

第一，开发商尚未交房的情况。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。但在房子还没交到业主手上时，业主与物业之间尚未形成实际的服务关系，所以这期间的物业费理应由开发商承担。比如你买了期房，约定交房时间是10月1日，在这之前房子还没交付给你，这段时间的物业费就不用你交。

第二，物业公司未按照合同约定提供服务。《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业没有做到合同里规定的服务内容，像小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主就有权利拒绝缴纳物业费。例如小区经常有垃圾堆积不清理，保安长期脱岗，这种情况下业主可以与物业沟通，在问题解决前暂不缴纳物业费。

第三，物业私自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的情况。依据《中华人民共和国价格法》和相关物业管理规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。如果物业未经业主同意或者相关部门批准，擅自增加收费项目，如额外收取公共区域照明费；扩大收费范围，比如将原本不包含在物业费内的区域纳入收费；提高收费标准，像随意提高物业费单价等，业主对增加、扩大、提高的部分费用可以拒绝缴纳。

第四，房屋存在质量问题且在保修期内，需要开发商负责维修，若物业没有履行协助义务。当房屋出现诸如墙体裂缝、屋顶漏水等质量问题，而这些问题还在开发商的保修期限内，按照规定开发商有责任进行维修。物业有义务协助业主与开发商沟通解决问题。如果物业没有履行这一协助义务，导致业主的维修诉求得不到及时处理，业主可以暂时拒交物业费，督促物业履行其协助职责。

第五，物业服务合同到期后未续约且物业继续提供服务，业主不同意的。物业服务合同是业主与物业之间权利义务的约定，合同到期后，如果双方没有续签合同，且业主明确表示不同意物业继续提供服务，那么从业主表示不同意之时起，物业提供的服务就属于没有合法依据的服务，业主可以不用交后续的物业费。

第六，房屋长期空置未入住。有些地方出台了相关政策，对于长期空置的房屋，业主可以只缴纳一定比例的物业费。虽然法律没有统一规定，但部分地区会考虑到房屋空置期间，物业的服务成本相对降低，所以允许业主少交部分费用。比如某地规定房屋空置超过6个月，业主可以按照70%的比例缴纳物业费。

第七，物业没有物价管理部门各项审批文件原件。物业服务收费需要经过物价管理部门的审批，有相应的审批文件才是合法合规的收费。如果物业无法提供这些审批文件原件，就意味着其收费可能缺乏合法依据，业主有权拒绝缴纳物业费。

第八，物业将物业服务转委托给其他方且未经过业主同意。根据《民法典》第九百四十一条规定，物业服务人将物业服务区域内的部分专项服务事项委托给专业性服务组织或者其他第三人的，应当就该部分专项服务事项向业主负责。物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三人。如果物业未经业主同意擅自将全部服务转委托，业主可以拒绝缴纳物业费。