央产房继承过户有哪些最新规定？
我家里老人去世了，留下一套央产房。我想把这套房子继承过户到自己名下，但是不太清楚现在央产房继承过户的规定是怎样的。想了解一下最新的政策是什么，需要走哪些流程，准备什么材料，会不会有什么限制条件之类的。
张凯执业律师
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央产房，即中央在京单位已购公有住房，是指职工按房改成本价或标准价购买的中央在京单位建设的公有住房。在继承过户方面有一些特别规定。
首先，在办理央产房继承过户前，需要确认该房产是否可以上市交易。因为央产房中有一部分是不能上市交易的，比如部级干部住房等。根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》，只有符合条件的央产房才能进行上市交易，继承过户作为一种产权转移方式，若房产不能上市，过户也会受到限制。
其次，办理继承过户需要准备相关材料。通常需要被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房产证等。同时，还需要到央产房交易办公室办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》。这一步骤是央产房继承过户特有的，其目的是对该房产进行审核，看是否符合上市及过户条件。
再者，关于继承的流程。如果继承人之间没有争议，可以通过公证继承的方式办理。继承人需到公证处办理继承公证，公证处会对继承人的身份、继承权等进行核实，出具公证书。之后，继承人持公证书、房产证等材料到房屋登记部门办理过户手续。如果继承人之间存在争议，则需要通过诉讼的方式解决。法院会根据相关法律和事实进行判决，继承人依据法院的生效判决到房屋登记部门办理过户。
另外，在税费方面，继承过户与买卖过户不同。根据我国相关税收规定，法定继承人通过继承承受 房屋权属的，免征契税。但可能会涉及到一些登记费用等小额支出。
总之，央产房继承过户既需要遵循一般的房产继承法律规定，又要符合央产房的特殊管理要求。在办理过程中，建议继承人提前了解相关政策和流程，准备好所需材料，以确保过户顺利进行。