房产继承过户如何办理？
家里老人去世了，留下一套房产，作为继承人我想把房子过户到自己名下，但是不知道具体该怎么操作。需要准 备什么材料，走哪些流程，会不会很复杂？希望了解一下房产继承过户的详细办理方法。
张凯执业律师
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房产继承过户，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。以下为您详细介绍办理流程和相关要点。
首先，确定继承方式。继承方式主要有两种，一种是法定继承，即按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承；另一种是遗嘱继承，被继承人在生前立下合法有效的遗嘱，指定继承人继承其房产。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
其次，进行房屋评估。通常需要通过专业的评估公司对继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
然后，办理继承公证。申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。《公证法》第三十六条规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
接着，申请房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申 请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
最后，办理继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。