question-icon 继承房屋过户手续该如何办理?

我家里长辈去世了,留下一套房子,我作为继承人想把房子过户到自己名下,但是完全不清楚具体要办哪些手续,从哪里开始着手。想了解一下整个继承房屋过户手续详细的办理流程,希望能有个清晰指引。
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answer-icon 共1位律师解答

继承房屋过户手续的办理流程如下: 首先是房屋评估。这一步需要找专业的评估公司来对房屋进行市值评估。评估公司会综合考虑房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等因素,给出一个准确的物业市值价格。这能为后续的一些手续提供价格参考 。 接着是办理继承公证。申请人要到房屋所在地的公证处去办理,领取继承公证书。办理时,要提供房屋权属人的死亡证明书,这是用来证明被继承人已经去世;还要有合法机关出具的合法继承人名单证明,以此确定哪些人有资格继承;如果原房屋权属人立有遗嘱,也得提交遗嘱原件。要是部分合法继承人自愿放弃继承权,得出具放弃财产承诺证明 。 然后是房屋测绘。申请人要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,拿到测绘成果或者附图,这是为办理产权登记手续做准备,确保房屋面积等信息准确 。 最后是继承登记。申请人要带上房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明,到房地产交易中心去申请继承登记手续。到那之后要填写《房地产产权登记申请书》,把上述资料都递交上去,办案人员会收件立案受理,并给申请人核发回执。等所有资料审核通过后,就会发放已更改权属人的房产证明。 此外,如果该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等;若房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书 。 法律依据方面,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就表明了办理继承登记对于房屋产权变更的重要性。通过这些流程和依据,就能顺利办理继承房屋过户手续。

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