还着房贷的房子能过户吗？

还着房贷的房子在一般情况下是可以过户的，但这其中涉及到比较复杂的法律和操作流程。

首先，我们来了解一下“过户”这个概念。过户就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人手里，让新的人成为房子的合法主人。而“还着房贷”意味着房子已经抵押给了银行，银行对房子有一定的权益保障。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就从法律层面说明了，即使房子还在抵押状态（也就是还着房贷），也是可以进行转让过户的。

不过，在实际操作中，通常有以下几种方式来实现还着房贷的房子过户。

第一种方式是提前还清房贷。当把房贷全部还清后，银行会解除对房子的抵押，此时房子就可以按照正常的过户流程进行操作了。这是一种比较直接和简单的方式，但需要过户人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。

第二种方式是办理转按揭。转按揭就是把原有的房贷转到新的购房者名下。不过，目前国内能够办理转按揭的银行比较少，而且办理转按揭的条件和手续相对复杂。银行需要对新的购房者进行严格的资质审核，包括信用状况、还款能力等方面。只有在新购房者通过银行审核的情况下，才有可能办理转按揭手续，实现房子的过户。

第三种方式是由购房者出资偿还剩余房贷。这种方式需要买卖双方协商好，购房者先拿出一笔钱来帮助卖房者还清房贷，解除房子的抵押状态，然后再进行过户手续。在这个过程中，为了保障双方的权益，建议签订详细的协议，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

总之，还着房贷的房子是可以过户的，但需要根据具体情况选择合适的方式，并严格按照法律规定和相关程序来办理。