还着房贷的房子能过户吗?
我有一套房子还在还房贷,现在想把它过户给亲戚,不知道能不能行。我不太清楚相关法律规定,也不知道这中间有什么手续和限制。想问问懂法律的朋友,还着房贷的房子到底能不能过户呢?
展开


还着房贷的房子在一般情况下是可以过户的,但这其中涉及到比较复杂的法律和操作流程。 首先,我们来了解一下“过户”这个概念。过户就是把房子的所有权从一个人转移到另一个人手里,让新的人成为房子的合法主人。而“还着房贷”意味着房子已经抵押给了银行,银行对房子有一定的权益保障。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这就从法律层面说明了,即使房子还在抵押状态(也就是还着房贷),也是可以进行转让过户的。 不过,在实际操作中,通常有以下几种方式来实现还着房贷的房子过户。 第一种方式是提前还清房贷。当把房贷全部还清后,银行会解除对房子的抵押,此时房子就可以按照正常的过户流程进行操作了。这是一种比较直接和简单的方式,但需要过户人有足够的资金来提前偿还剩余的房贷。 第二种方式是办理转按揭。转按揭就是把原有的房贷转到新的购房者名下。不过,目前国内能够办理转按揭的银行比较少,而且办理转按揭的条件和手续相对复杂。银行需要对新的购房者进行严格的资质审核,包括信用状况、还款能力等方面。只有在新购房者通过银行审核的情况下,才有可能办理转按揭手续,实现房子的过户。 第三种方式是由购房者出资偿还剩余房贷。这种方式需要买卖双方协商好,购房者先拿出一笔钱来帮助卖房者还清房贷,解除房子的抵押状态,然后再进行过户手续。在这个过程中,为了保障双方的权益,建议签订详细的协议,明确双方的权利和义务,避免出现纠纷。 总之,还着房贷的房子是可以过户的,但需要根据具体情况选择合适的方式,并严格按照法律规定和相关程序来办理。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




