抵押的房产能否过户?
我有一套房子之前做了抵押,现在我想把这套房子过户给别人,不知道在法律上允不允许。我不太清楚抵押房产过户有没有什么特殊规定,也不知道具体该怎么操作。所以想问问抵押的房产到底能不能过户,需要满足什么条件?
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抵押的房产一般情况下是可以过户的。我们先来了解一下抵押的概念,抵押就是指抵押人把自己的房产等财产作为担保,向债权人保证履行债务。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,在法律层面上,抵押人是拥有转让抵押房产的权利的。不过,虽然法律允许转让,但在实际操作中会存在一些条件和流程。 首先,如果抵押合同中约定了抵押期间不得转让抵押财产,那么就需要按照合同约定执行,在这种情况下不能随意过户。如果没有这样的约定,抵押人要转让房产,应当及时通知抵押权人。因为抵押权人对抵押财产享有优先受偿权,通知他们可以保障他们的权益。 其次,对于买方来说,需要注意该房产存在抵押的情况。即使完成了过户手续,抵押权仍然存在,也就是说如果原抵押人没有履行债务,抵押权人还是有权就该房产优先受偿。所以,在购买抵押房产时,买方可以要求卖方提前清偿债务或者由买方代为清偿债务,以消灭抵押权,这样就能更安全地完成过户并获得完整的产权。 综上所述,抵押的房产是能够过户的,但要遵循法律规定和合同约定,并且处理好抵押权相关的问题。

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