question-icon 有欠款的房子能过户吗?

我有套房子还欠着银行贷款没还完,现在我想把这套房子过户给亲戚,不知道在还有欠款的情况下能不能办理过户手续,我不太懂这方面的法律规定,所以想问问大家。
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,有欠款的房子通常指的是该房屋存在尚未还清的贷款等债务情况。一般而言,在有欠款未还清时,房子过户存在一定限制。 从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,虽然房屋处于抵押状态(有欠款时常见情形),在理论上是可以转让过户的。不过在实际操作中,银行等债权人出于保障自身债权的考虑,大多会在贷款合同中约定,未经其同意,抵押人不得转让抵押房产。所以如果没有经过债权人同意,直接过户有欠款的房子是比较困难的。 通常有几种常见的解决办法来实现有欠款房子的过户。一种是卖方先还清欠款,解除房屋的抵押状态。比如通过自筹资金或者买方的首付款来还清剩余贷款,办理解押手续后就可以正常过户了。另一种方式是通过转按揭,不过目前这种操作在很多银行已经不太常见,它是指将原有的贷款债务转移给新的买家承担。 此外,在某些特殊情况下,如司法拍卖,法院可以强制拍卖有欠款的房子并完成过户,此时会先从拍卖款中优先偿还债务。所以,有欠款的房子能不能过户,不能一概而论,要结合具体的债务情况、合同约定以及法律规定等来综合判断。

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