被起诉了房子还能不能过户?

我名下有套房子,现在被别人起诉了,我想知道这种情况下能不能把房子过户给别人。我担心过户过程中出现法律问题,想了解清楚相关规定,避免后续麻烦。
张凯执业律师
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被起诉了房子是否能过户,需要分情况来看:


如果房子没有被抵押,也没有被法院查封、冻结,那么当事人通常是可以办理房屋过户手续的。


然而,如果房子被法院采取了查封保全等执行措施,那就无法办理过户。因为根据《民事诉讼法》第二百五十一条规定,被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务,人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。同时,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条也明确指出,司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产,不得转让。


另外,即便房产存在明显争议但尚未受到法院的查封和保全,若当事人未经许可擅自将房产进行转让,这种行为会被判定为非法转移资产。


总之,在涉及房屋被起诉的情况下,要先确定房屋的具体状态,再判断能否过户。

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