被起诉后房产过户是否有效?

最近遇到个麻烦事,我被人起诉了,现在手头上有套房子想过户出去。我就想知道,在这种被起诉的情况下,房产过户到底有没有效啊?我担心会有法律风险,也不清楚具体规定是怎样的,希望能有人给我讲讲。
张凯执业律师
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被起诉后房产过户是否有效,需要分情况来看。


首先,如果所过户的房产与案件没有关系,那么过户行为通常是有效的。房产过户简单来说,就是通过各种方式,比如转让、买卖、赠予等,把房产的产权从一方转移到另一方,并且要去房屋权属登记中心办理相关的产权变更手续。只要该房产不涉及正在进行诉讼的纠纷,在符合一般房产过户规定的情况下,是可以正常办理过户,并且过户是有效的。


其次,如果过户的房产正是案件中发生纠纷的房产,情况就不同了。在案件审理期间,按照规定是不能进行变更登记的。要是当事人还是擅自进行变更,那么这种情况下,不发生物权变动的效果,也就是从法律上来说,这种过户行为是无效的。


这里的法律依据是《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,房产作为不动产,其产权的变更一般是以登记为生效条件的。如果在案件涉及该房产纠纷时进行违规过户登记,不符合法律规定,自然不会产生有效的物权变动。


另外,根据《城市房地产转让管理规定》第六条,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。所以,如果被起诉后,房产被法院依法查封扣押了,那也是不能过户的,即使过户了也不具有法律效力。


总之,被起诉后房产过户是否有效要根据房产与案件的关联性以及房产是否被查封等情况来判断。

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