欠钱被起诉后是否可以变更房产?

我欠了别人钱,现在被起诉了,但因为一些特殊情况想变更名下房产,不知道法律上允不允许。比如会不会影响债权人利益,法院会不会干预,具体有哪些规定,很希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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欠钱被起诉后,一般情况下是不可以随意变更房产的,需要分不同情形来看:


如果房产未被法院采取查封、冻结等措施,并且变更房产的行为不会损害债权人的权益,例如以合理价格出售房产后用于偿还债务等,那么在不违反相关法律规定和不影响债务履行的前提下,可能可以进行变更。


然而,如果存在以下情况,则债权人有权请求法院撤销债务人变更房产的行为:一是债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让房产等方式无偿处分财产权益,影响债权人的债权实现的。比如,债务人将房产无偿赠送给他人,导致债权人的钱难以收回,依据《民法典》第五百三十八条规定,债权人可以请求人民法院撤销债务人的这种行为;二是债务人以明显不合理的低价转让房产、以明显不合理的高价受让他人房产或者为他人的债务提供担保,影响债权人的债权实现,且债务人的相对人知道或者应当知道该情形的。例如,债务人以远低于市场价格出售房产,而购买方知道债务人有未偿还的债务,这种情况下,根据《民法典》第五百三十九条规定,债权人也可以请求人民法院撤销该行为。


另外,当人民法院执行查封与扣押的过程中,若需将房产移交给他人进行控制,法院会在该房产上采取加贴封条或其他足以公示查封、扣押的适当方式,此时房产是无法进行变更的。例如《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定,对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。查封、扣押动产的,人民法院可以直接控制该项财产。


总之,欠钱被起诉后变更房产需要谨慎对待,必须在法律允许的范围内进行,不能损害债权人的合法权益,否则将面临法律责任的追究。

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