按揭房未还清能过户吗

按揭房未还清在满足一定条件下是可以过户的。首先来了解一个重要法律概念，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。也就是说在按揭贷款期间，房屋虽然抵押给了银行，但抵押人是可以转让的。不过，如果当事人之间有另外的约定，那就按照约定来。而且抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。要是抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

具体的过户方式常见的有以下几种：

一种是提前还贷消除抵押登记。如果有足够资金，可以先还清剩余贷款，然后在银行办理解押手续。办理后，缴纳相关税费，像契税等，接着携带相关资料到房产交易中心办理过户手续。要是没有很多现金提前还贷，也可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。

另一种方式是转按揭，即与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同 。在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要五个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续后，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。最后，办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

此外，赠与过户的话，除了上述类似流程，还需要办理公证。不同地区在具体操作流程和要求上可能会存在一定差异，建议在办理过户前，先到当地的不动产登记部门以及贷款银行详细咨询了解相关事宜，确保过户流程顺利进行。