买房要交哪些税和费用，大概多少？

我打算买套房子，但是不太清楚买房过程中要交哪些税和费用，也不知道这些税费大概得花多少钱。我担心要是费用太高，自己的预算可能不够。所以想了解一下买房具体要交哪些税和费用，以及它们大概的金额是多少。
张凯执业律师
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在买房过程中，涉及到的税和费用种类较多，下面为您详细介绍。


首先是契税，这是购房者在房屋所有权发生变更时，向产权承受人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过在实际执行中，有一定优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。


其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，印花税通常是按照房屋总价的0.05%来征收，但从2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


维修基金也是一项重要费用，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地的收取标准可能有所不同，一般来说，多层住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%；高层住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的7%至10%。


此外，还有一些其他费用。比如交易手续费，如果是新建商品房，住宅一般为每平方米3元，由开发商承担；非住宅为每平方米11元。如果是二手房，住宅每平方米6元，买卖双方各承担一半；非住宅每平方米11元。产权登记费，住宅每套80元；非住宅每件550元。


具体的税费金额会因房屋的性质（新房、二手房）、面积、价格以及当地政策等因素而有所不同。您在买房时，可以向当地的税务部门、房产管理部门咨询详细的税费标准和计算方法。

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