买房需要交哪些税？

我打算买套房子，但是不太清楚买房过程中需要交哪些税。想了解一下，买房的时候都要缴纳什么税，这些税的具体情况是怎样的，有没有什么减免政策之类的，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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在我国，买房涉及到多种税，下面为你详细介绍。


首先是契税，它是在房屋所有权发生转移时，对承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，各地可根据实际情况在规定的税率幅度内确定具体适用税率。比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。


其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房过程中，签订购房合同需要缴纳印花税。根据相关规定，印花税税率为万分之五。不过，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


对于购买新房来说，还可能涉及住宅专项维修资金。虽然它不属于税，但也是买房时需要缴纳的一笔费用。它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。各地的收取标准有所不同，一般是按照购房款的一定比例收取，比如2% - 3%。


如果购买的是二手房，除了上述可能涉及的契税外，还可能存在增值税和个人所得税。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项增值税优惠政策）。个人所得税方面，如果卖方转让的住房不符合满五唯一（即自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房）的条件，需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般以房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。不过，实际操作中，部分地区也可能按照房屋转让收入的1% - 3%核定征收个人所得税。

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