买房需要缴纳什么费用?


买房除了支付房款,还需缴纳多种费用。 首先是首付款。一般来说,首套房的首付款比例多为房屋总价的30%,二套房首付款比例通常会提高到40%甚至更多。不过,这一比例会受到银行政策以及个人信用状况的影响。比如小张想买首套房,房价100万,按30%算,他的首付款就是30万 。 接着是税费部分。契税是常见税费,它的比例根据房屋面积和购房者是否首次购房而定。如果是首次购房,房屋面积小于等于90平米,契税税率为1%;若面积大于90平米,契税税率为1.5%。若已拥有一套房,再次购房且房屋面积大于90平米,契税税率一般为2%。但在北京、上海、广州、深圳,只要房子面积大于90平米,不管是首购还是二购,契税税率多为3%。以一套成交价200万,面积100平米的首套房为例,在一般地区,契税就是200万×1.5% = 3万。此外,二手房交易可能涉及增值税及附加税,满足一定条件可免征;还可能涉及个税,若房屋满五唯一,可免征 。 还有房屋维修基金,这是用于房屋公共部位、公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金,一般按照房子面积收取,每平米30 - 100元左右,不同类型房屋收费标准有差异。 若选择贷款购房,会有贷款相关费用。比如评估费,用于评估房屋价值;保险费,保障房屋及贷款安全;公证费,对贷款合同等进行公证;抵押登记费,办理抵押登记手续的费用。不过,律师费和公证费并非必须,若不委托代理办理或不需要公证,就无需缴纳。 另外,办理房屋产权证时,需要缴纳产权登记费,一般为80元/套。还有权证印花税、工本费等少量费用。 入住时也有一些费用,如物业费,一般每平米每月1 - 5元,交房时可能需先交一整年费用;如果所在地区冬天供暖,还需额外交纳取暖费。 总之,买房涉及的费用较多,购房者在买房前要充分了解,做好预算规划。相关法律依据如《契税暂行条例》第三条规定,契税税率为3 - 5%,契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。





