买房需要缴纳什么费用？

买房除了支付房款，还需缴纳多种费用。

首先是首付款。一般来说，首套房的首付款比例多为房屋总价的30%，二套房首付款比例通常会提高到40%甚至更多。不过，这一比例会受到银行政策以及个人信用状况的影响。比如小张想买首套房，房价100万，按30%算，他的首付款就是30万 。

接着是税费部分。契税是常见税费，它的比例根据房屋面积和购房者是否首次购房而定。如果是首次购房，房屋面积小于等于90平米，契税税率为1%；若面积大于90平米，契税税率为1.5%。若已拥有一套房，再次购房且房屋面积大于90平米，契税税率一般为2%。但在北京、上海、广州、深圳，只要房子面积大于90平米，不管是首购还是二购，契税税率多为3%。以一套成交价200万，面积100平米的首套房为例，在一般地区，契税就是200万×1.5% = 3万。此外，二手房交易可能涉及增值税及附加税，满足一定条件可免征；还可能涉及个税，若房屋满五唯一，可免征 。

还有房屋维修基金，这是用于房屋公共部位、公共设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，一般按照房子面积收取，每平米30 - 100元左右，不同类型房屋收费标准有差异。

若选择贷款购房，会有贷款相关费用。比如评估费，用于评估房屋价值；保险费，保障房屋及贷款安全；公证费，对贷款合同等进行公证；抵押登记费，办理抵押登记手续的费用。不过，律师费和公证费并非必须，若不委托代理办理或不需要公证，就无需缴纳。

另外，办理房屋产权证时，需要缴纳产权登记费，一般为80元/套。还有权证印花税、工本费等少量费用。

入住时也有一些费用，如物业费，一般每平米每月1 - 5元，交房时可能需先交一整年费用；如果所在地区冬天供暖，还需额外交纳取暖费。

总之，买房涉及的费用较多，购房者在买房前要充分了解，做好预算规划。相关法律依据如《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3 - 5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。