个人买房子需要交哪些税?


个人买房时通常需要缴纳以下几种税: 契税:这是买房时必须要交的一种税,是对房屋产权发生转移变动时所征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,实际执行中,各地可能会有优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 印花税:印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时,印花税一般是对房屋买卖合同以及办理产权证书等行为征收。不过,从2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。所以,在一般情况下,个人买房不用缴纳印花税,但不排除特殊情况,具体还需要根据当地政策来确定。 此外,在一些情况下可能还会涉及其他税费。比如,如果购买的是二手房,且该房屋的产权未满一定年限(通常是2年或5年),可能会涉及增值税及其附加税等。增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市除外)。而附加税则是以增值税为计税依据征收的城市维护建设税、教育费附加等。 总之,个人买房涉及的税费种类和金额会受到房屋性质、购房套数、房屋面积以及当地政策等多种因素的影响。在买房前,建议向当地税务部门或房产中介详细咨询,以明确具体的税费情况。





