买新房需要交哪些税和费用？
我打算买套新房，但是不清楚买新房过程中都要交哪些税和费用。这些税费的具体情况是怎样的，会不会有什么隐藏的费用呢？我想了解清楚， 避免到时候出现预算不足的情况。
张凯执业律师
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在购买新房时，购房者通常需要缴纳一些税和费用。下面为您详细介绍。
首先是契税，它是在房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其次是房屋维修基金，这是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
再者是物业费，从收房之日起，购房者就要开始缴纳物业费。物业费的标准和缴纳方式在购房合同以及与物业公司签订的物业服务协议中会有明确约定。不同的小区、不同的物业服务标准，物业费的金额也会有所不同。
另外，可能还会涉及一些其他费用，比如权属登记费，这是办理房产证的费用，一般每套80元。还有交易手续费，新建商品住宅每平方米3元，由转让方承担。