question-icon 购房税费如何计算?

我打算买套房子,听说购房要交各种税费,但我不太清楚具体怎么算。我买的是普通住宅,面积、价格这些不同,税费计算方式肯定也有区别。我就想弄明白,到底该怎么计算购房时要交的税费呢?
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  • #购房税费
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购房税费的计算涉及多种税种,下面为您详细介绍。首先是契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,各地会根据实际情况制定具体的优惠政策。比如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率,这里的计税依据通常是房屋的成交价格。 其次是印花税,它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在购房过程中,签订购房合同需要缴纳印花税。根据相关规定,个人销售或购买住房暂免征收印花税,但对于非住房的购房合同,按照合同所载金额的万分之五贴花。 还有增值税及附加税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北京市、上海市、广州市、深圳市除外,这些地区个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税)。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,一般是以增值税税额为计税依据,税率分别为7%(市区)、3%和2%。 另外,可能还会涉及到房屋维修基金,它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的资金。一般是按照购房款的一定比例收取,比例通常在2%-3%左右,具体比例由各地规定。总之,购房税费的计算要根据具体的税种、政策以及房屋情况等来确定。

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