购房的营业税如何计算?
我打算买套房子,听说购房涉及营业税,但是不清楚这个税到底怎么算。我想知道计算的方法和依据是什么,毕竟这关系到我购房的成本,所以希望了解详细的计算方式,好提前做好资金准备。
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在了解购房营业税的计算方式之前,我们先明确一下营业税的概念。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。不过需要注意的是,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,营业税已经退出历史舞台,现在购房涉及的主要是增值税。 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为:应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5%。例如,您出售一套购买不足2年的住房,售价为105万元,那么应缴纳的增值税为105÷(1 + 5%)× 5% = 5万元。 而个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,通常是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来确定的。不过,北上广深地区在这方面有一些特殊规定,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;应纳税额 = (全部价款和价外费用 - 购买住房价款)÷(1 + 5%)× 5%。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

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