房地产营业税税率是多少？

房地产营业税，简单来说就是在房地产的转让、销售等经营活动中需要缴纳的一种税。不过自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，房地产行业也纳入其中，营业税从此退出历史舞台，现在涉及房地产交易主要缴纳增值税。

对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的征收率就类似于以前营业税的税率概念，它是一种简化的计税比率。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

对于房地产企业销售自行开发的房地产项目，一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；销售其2016年5月1日后自建的项目，则适用一般计税方法，税率为9%。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。