question-icon 房地产营业税税率是多少?

我准备买套房子,听说有房地产营业税,但是不太清楚这个税的税率是多少。我想了解下这个税率是固定的,还是会根据不同情况有变化呢?变化的依据又是什么?
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answer-icon 共1位律师解答

房地产营业税,简单来说就是在房地产的转让、销售等经营活动中需要缴纳的一种税。不过自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,房地产行业也纳入其中,营业税从此退出历史舞台,现在涉及房地产交易主要缴纳增值税。 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的征收率就类似于以前营业税的税率概念,它是一种简化的计税比率。依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 对于房地产企业销售自行开发的房地产项目,一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税;销售其2016年5月1日后自建的项目,则适用一般计税方法,税率为9%。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。

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