房地产税负是几个点？

我准备投资房地产，想了解下房地产涉及的税负情况。就是不知道房地产税负一般是几个点，不同的房地产交易类型税负会不会不一样呢？这些税负是怎么计算的呀？希望能有专业人士解答。

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#房地产税
#增值税率
#土地增值税
#企业所得税
#契税税率

共1位律师解答

房地产税负涉及多个税种，不同税种的税率也有所不同。下面为你详细介绍：首先是增值税。一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税；销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。依据是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》等相关规定。其次是土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。这在《中华人民共和国土地增值税暂行条例》中有明确规定。再者是企业所得税。房地产开发企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按规定进行确定。一般情况下，企业所得税税率为25%，依据是《中华人民共和国企业所得税法》。另外还有房产税。从价计征的，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；从租计征的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。相关规定出自《中华人民共和国房产税暂行条例》。契税方面，契税税率为3% - 5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。依据是《中华人民共和国契税暂行条例》。

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