房地产税款是怎么计算的？

房地产税是一个综合性概念，包含多个税种，下面为您详细介绍几种常见房地产税的计算方式。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。依据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。其应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格。比如，购买一套价值100万元的房子，当地契税税率为3%，那么需缴纳的契税就是100万 × 3% = 3万元。

其次是房产税，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，从价计征的，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）× 1.2%。从租计征的，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，应纳税额 = 租金收入 × 12%。假如一套房产原值200万元，当地规定扣除比例为30%，那么每年从价计征的房产税就是200万 ×（1 - 30%）× 1.2% = 1.68万元。若该房产用于出租，每月租金5000元，每月应缴纳的房产税就是5000 × 12% = 600元。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算步骤相对复杂，先确定增值额（转让房地产取得的收入 - 扣除项目金额），再根据增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，最后计算应纳税额。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在房地产交易中，签订的购房合同等需要缴纳印花税。根据《中华人民共和国印花税法》，产权转移书据按价款的万分之五贴花，权利、许可证照按件贴花五元。例如，签订一份价值50万元的购房合同，需缴纳的印花税就是50万 × 0.05% = 250元。